투자과열지구로 지정이되면 어떤것이 달라지는걸까?

 

 

 

안녕하세요 김스근입니다.

최근 수도권 부동산 및 아파트 가격이 미친 듯이 상승하고 있습니다.

그로 인해서 청년과 신혼부부들이 집을 구하기가 하늘에 별따기 수준으로 이르렀습니다.

 

정부에서 부동산 관련 규제를 내 도내도 아파트나 부동산 가격이 전혀 잡히질 않고 있습니다.

 

수도권 부동산 및 아파트 가격이 오르면서 주위 지역, 지방에도 풍선효과로 인해서 부동산 가격에 상승하고 있는데요

 

 

 정부가 창원시 의창구 1곳을 투자 과열지구

부산 9곳, 대구 7곳, 광주 5곳, 울산 2곳, 파주, 천안, 전주, 창원, 포항 등 36개 지역을 조정대상지역으로

신규 지정됐다고 합니다.

 

그로 인해 국토부와 관련 지자체가 18일부터 특별사법경찰관 등 100여 명으로 구성된

'부동산 시장 합동 점검반'을 가동한다고 합니다.

 

주택구입 자금 조달의 적정성을 판단하고, 불법증여, 담합, 불법 중개업 등을 추가로 집중단속을 할 예정이라고 합니다.

 

 

 

1. 투기과열지구란 무엇일까?

2. 투기과열지구로 지정된 지역

 

 

 

 

1. 투기과열지구란 무엇일까?

 

 

 

투기과열지구

 

정부가 주택 및 부동산에 대한 투기가 지속적으로 성행이 함에 따라 그러한 지역을 지정하여

투기를 억제하는 것을 목적으로 투기 과열지구를 선정하게 됩니다.

과열지구 지정요건에 해당하는 경우에는 국토교통부 장관, 도지사 등이 주택 가격을 바로잡아야 한다고

판단이 될 시 정책 심의 위원회를 통하여 투기과열지구를 지정하거나 해제할 수 있습니다.

 

 

 

투기과열지구 지정요건

 

1. 최근 2개월 이상 지역에 있는 공급주택 청약경쟁률이 5를 넘어서는 경우 

2. 국민주택규모 이하의 주택 청약경쟁률이 10을 넘어서는경우

3. 지역 주택 투기행위가 증가함에 따라 주거불안 및 투기과열이 우려되는 경우

4. 국토교통부 장관 및 도지사 등이 정책 안정화를 위해 필요하다고 판단될 시 심의를 거쳐 투기과열지구 지정

 

 

투기과열지구로 지정되면 무엇이 달라지는가?

 

1. 지역이 투기과열지구로 지정될 시 주택담보대출 시 LTV와 DTI가 무슨 경우에 있어서도 40%로 제한이 됩니다.

2. 건설사는 한국 주택금융공사에서 운영하는 중도금 대출이 까다로워집니다.

3. 분양 청약 시 1순위 자격이 강화가 되며 제한이 됩니다.

 

 

 

 

 

 

2. 투기과열지구로 지정된 지역 

 

 

 

현재

투자 과열지역은 총 서울전 지역 포함 총 49개소

조정대상지역은 서울전지역 포함 총 111개소

 

 

 

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오늘은 투자 과열지구와 투자 과열지구로 지정이 되면 받는 효과에 대해서 

같이 알아봤는데요,

 

집값이 조금이라도 빨리 잡혀서

청년과 신혼부부들이 원하는 집으로 들어갈 수 있었으면 좋겠습니다.

 

부족하지만 긴 글 읽어주셔서 감사합니다

모두 즐거운 하루 보내시길 바랍니다.